Ваше имя:
Время звонка: с
до
Телефон:

ЗЕМЕЛЬНЫЕВОПРОСЫ

  • определение границ земельного участка
  • признание права собственности на землю
  • получение/переоформление права аренды на земельный участок
  • изменение целевого назначения земельного участка и вида разрешенного использования
  • переоценка кадастровой стоимости (узнать больше)
  • признание и оспаривание права собственности на земельные участки и иные объекты недвижимости в том числе и в судебном порядке

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Почему последнее время стало актуально говорить о кадастровой стоимости земельных участков? Как известно, в России пользование землей является платным. Если вы собственник земельного участка – вы платите налог на землю, если земля в аренде – арендную плату. Если хотите выкупить земельный участок у государства – выкупную плату. Все эти платежи рассчитываются исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Рассмотрим, что это такое и можно ли ее изменить.

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Таким образом, с одной стороны, кадастровая стоимость презюмируется как рыночная, но с другой, поскольку производится методом массовой оценки, она не в полной мере отражает реальную рыночную стоимость земли. Соответственно, платежи за землю владельца земельного участка могут оказаться сильно завышенными в случаях, когда кадастровая стоимость земельного участка не соответствует рыночной. Практика Ярославской области показывает, что кадастровая стоимость земель, используемых для коммерческих целей, может быть выше рыночной и в 2 и в 10 раз. Отсюда возникают и непомерные арендные платежи, и завышенные налоги, которые тяжким бременем ложатся на плечи предпринимателей. Парадоксально, но зачастую возникают ситуации, что налоги настолько высоки, что никакое разумное коммерческое использование земельного участка не может их покрыть.

Теперь рассмотрим, какие есть механизмы уменьшения кадастровой стоимости земельных участков.

Новая редакция от 21.07.2014 г. Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установила, что основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Рассмотрим подробнее процедуру оспаривания кадастровой стоимости:

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

В настоящее время в Ярославской области в комиссии по рассмотрению споров могут быть оспорены только земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, а также объекты капитального строительства. Все остальные категории земель (промышленности, населенных пунктов и т.п.) оспариваются только в судебном порядке.

При этом есть определенные нюансы относительно лиц, обращающихся за оспариванием. Так, физические лица (к ним же относятся и индивидуальные предприниматели) могут по своему выбору обращаться либо в комиссию, либо в суд с заявлением об оспаривании. В то время как юридические лица обязаны соблюсти досудебный порядок – сначала обратиться в комиссию и только после этого в суд.

Для установления кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной заинтересованное лицо обязано представить отчет о рыночной стоимости земельного участка, составленный на дату проведения кадастровой оценки. Этот документ является основополагающим для положительного решения вопроса. От того, насколько грамотно он будет выполнен, зависит результат оспаривания.

В настоящее время дела данной категории отнесены к компетенции областного суда. В ходе судебного разбирательства зачастую встает вопрос о проведении судебной экспертизы отчета, в ходе процесса заинтересованные лица вправе инициировать встречную оценку, также требуется проведение экспертизы СРО. Поэтому по данной категории дел необходимо компетентное сопровождение дела квалифицированными юристами.

В целом, при наличии профессионального отчета и квалифицированного юридического сопровождения, судебная практика по данной категории дел в настоящее время складывается положительно.

При этом, в случае исправления технической ошибки, сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку.

А вот в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Следует отметить, что в связи с тем, что с 2015 года налог на недвижимое имущество физических лиц также будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости этого имущества, всё вышесказанное относится и к оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Наша компания имеет большой опыт работы в данной сфере, несколько десятков дел уже завершены с положительным исходом, наши клиенты сэкономили не один миллион рублей арендных и налоговых платежей.

Мы предлагаем комплексный подход к решению проблемы оспаривания кадастровой стоимости: составление отчета о рыночной стоимости земли, полное юридическое сопровождение процедуры, ведение дела в суде, внесение изменений в кадастр, представительство в органах власти по вопросу перерасчета налоговых и арендных платежей.

Информация актуальна по состоянию на 01.02.2015 г.

Скрыть подробности

Правовое сопровождение строительства

  • юридическое консультирование по вопросам строительства, в том числе в форме правового заключения;
  • подготовка земельного участка;
  • разработка схемы реализации объектов строительства с точки зрения минимизации правовых и финансовых рисков застройщика (инвестора), а также подготовка нормативной базы для реализации конечному потребителю (по 214-ФЗ, через потребительские кооперативы и иные схемы продажи);
  • кредитный брокер;
  • аккредитация Застройщика в банке (иной кредитной организации);
  • создание и согласование проекта строительства, получение разрешение на строительство, получение технического обоснования и иные действия, связанные с согласованиями;
  • оформление передачи конечному потребителю вновь созданного объекта недвижимости;
  • обжалование актов привлечения Застройщика к административной ответственности.

Узнать подробности

Прайс-лист

Юридическое консультирование по вопросам строительства, в том числе в форме правового заключения:

юридическая консультация по вопросам строительства осуществляется юристами, имеющими опыт работы в указанной сфере более трех лет, опыт судебного представительства по спорам между участниками строительства.

Стоимость юридической консультации – от 2000 (двух тысяч) рублей.

- анализ ситуации (правовое заключение – наличие или отсутствие проблемы, способы ее решения);

- анализ опыта и судебной практики;

- резюме, согласно поставленным задачам.

Подготовка земельного участка включает в себя следующие услуги:

- поиск земельного участка, отвечающего техническим запросам Застройщика;

- выделение земельного участка из государственного (муниципального) земельного фонда;

- получение акта о выборе границ земельного участка для строительства;

- согласование с компетентными органами акта выбора границ земельного участка для строительства;

- правовая экспертиза правоустанавливающих документов собственника (Арендатора) земельного участка;

- сопровождение процесса передачи Застройщику прав на земельный участок;

- судебное представительство по вопросам нарушения или ограничения права собственника (Арендатора) земельного участка (Застройщика)

Стоимость услуги от 15 000 (пятнадцати тысяч) руб.

Разработка схемы реализации объектов строительства с точки зрения минимизации правовых и финансовых рисков застройщика (инвестора):

Прежде чем начать строительство, каждый Застройщик (инвестор) оценивает свои правовые и финансовые риски. Основной целью инвестирования в строительства является излечение прибыли. Для эффективного достижения поставленной цели Застройщику необходима квалифицированно подготовленная договорная база реализации результатов строительства.

В рамках данной услуги юристы оказывают помощь:

- в разработке правового основания реализации результатов строительства;

- в подготовке договорной базы по итогам выбора одной из схем реализации;

- в одобрении оптимально подобранного договора в банках, кредитных учреждениях;

- корректировка договорной базы с учетом особенностей ситуации потенциального потребителя в процессе юридического сопровождения сделки по реализации продукта строительства.

Стоимость услуги от 25 000 (двадцати пяти тысяч) руб.

Кредитный брокер

В комплекс услуг, предоставляемых кредитными брокерами, входит:

- подбор оптимальной схемы кредитования,

- полное сопровождение кредитования проектов Застройщика,

- переговоры с кредиторами.

Стоимость услуги от 5 000 (пяти тысяч) руб.

Аккредитация Застройщика в банке (иной кредитной организации)

Получение застройщиком аккредитации в банке является своего рода показателем его надежности, поскольку он проходит серьезную проверку кредитным учреждением. Застройщик имеет право и возможность выбирать тот банк, условия кредитования которого для него наиболее выгодны и будут способствовать привлечению потенциальных покупателей недвижимого имущества. В свою очередь, банковское учреждение правомочно выдвигать свои условия аккредитации – такое возможно, если застройщик аккредитован только в одном банке. Кроме того, банк вправе выдвигать требования к пакету документов, представляемому застройщиком для получения аккредитации. Сбор необходимого пакета документов, ведение переговоров с банком и подготовка договорной базы, удовлетворяющей требованиям кредитора, входит в компетенцию юристов Консалтинговой группы «Метро».

Стоимость услуги от 20 000 (двадцати тысяч) руб.

Создание и согласование проекта строительства, получение разрешение на строительство, получение технического обоснования и иные сопутствующие услуги

Стоимость услуги от 50 000 (пятидесяти тысяч) руб.

Обжалование актов привлечения Застройщика к административной ответственности

Услугу оказывает юрист, имеющий опыт работы по указанному направлению более трех лет, а также опыт работы в контролирующих и надзорных Застройщика органах государственной власти.

Стоимость услуги от 15 000 (пятнадцати тысяч) руб.

Более подробную информацию Вы можете получить по телефонам 8 (4852) 33-99-40, 33-99.70, а также на сайте: metropravo.ru

Скрыть подробности

УЗАКОНЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

В административном порядке:

  • Перевод объектов недвижимости из жилого фонда в нежилой фонд и наоборот (узнать подробности)
  • Согласование перепланировки, переоборудования, переустройства в квартире и нежилом помещении (узнать подробности)
  • Согласование реконструкции объекта недвижимости (увеличение, уменьшение площади помещения).
  • Выдел доли на Объект недвижимости в натуре
  • Получение разрешения на строительство

В судебном порядке:

  • Узаконение самовольно произведенных переустройств, перепланировок квартиры, офиса и иных зданий, строений, сооружений
  • Узаконение самовольно произведенной реконструкции жилого дома, нежилых помещений (пристройки к объектам и надстройки) (узнать подробности)
  • Узаконение самовольно возведенного жилого дома, здания, строения, сооружения (узнать подробности)

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ
ИМУЩЕСТВОМ

  • правовой анализ договоров: аренды, купли-продажи, дарения, участия в долевом строительстве, инвестирования, участия в жилищно-строительных, гаражно-строительных кооперативах, а также иных договоров
  • разработка проектов договоров для всех видов сделок с недвижимым имуществом
  • приватизация жилья, в том числе военного и ведомственного
  • вселение/выселение из жилого помещения в судебном порядке
  • определение порядка пользования жилым помещением и земельным участком
  • разделение лицевых счетов путем составления юридически оформленного соглашения либо в судебном порядке
  • представительство в суде по любым спорам в отношении недвижимого имущества

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕСПОРЫ

Для физических лиц:

  • Взыскание ущерба, причиненного в результате затопления и иных аварийных ситуациях.
  • Понуждение к выполнению ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
  • Взыскание средств за некачественное оказание услуг по содержанию общедомового имущества.
  • Оспаривание решений общих собраний собственников, правления ТСЖ и ЖСК.
  • Ведение судебных дел при нарушении прав граждан на благоприятные условия проживания (повышенные уровни шума, загрязнения и так далее).
  • Вопросы пользования и распоряжения общедомовым имуществом (сдача помещений в аренду, размещение рекламы на доме и тому подобное).
  • Разрешение иных споров, связанных с управлением многоквартирными домами и проживанием в них.

Для юридических лиц:

  • Взыскание в судебном порядке задолженности с собственников жилых/нежилых помещений.
  • Ведение судебных дел по спорам с подрядчиками, управляющими и ресурсоснабжающими организациями.
  • Внесение изменений в сведения о ТСЖ, содержащиеся в ЕГРЮЛ.
  • Оспаривание предписаний, решений о привлечении к административной ответственности государственной жилищной инспекции, пожарного надзора, налоговой службы, пенсионного фонда.
  • Защита интересов ТСЖ при привлечении в качестве ответчика.
  • Помощь в получении электронной цифровой подписи.
  • Помощь в открытии специального счета на формирование средств для проведения капитального ремонта.
  • Помощь в подаче отчетности по специальному счету в государственную жилищную инспекцию.
  • Консультирование по вопросам трудовых отношений в ТСЖ.

Семейно-правовые вопросы

Узнать подробности

  • Сделки с общей недвижимостью и имуществом супругов (включая продажу или раздел ипотечного жилья, продажа квартиры по долям, нотариальные сделки, сделки с согласием супруга);
  • Сделки с участием несовершеннолетнего ребенка (включая покупку и продажу жилья, содействие в прохождении детских комиссий);
  • Разработка, исполнение и оспаривание брачных договоров и имущественных соглашений супругов, соглашения по будущему имуществу и кредитам;
  • Раздел имущества (раздел бизнеса, раздел общих долгов, кредитов, раздел недвижимости, включая ипотечное жилье, отступление от принципа равенства долей, признание имущества совместной собственностью);
  • Взыскание алиментов (на одного, двух и более детей, на родителей или супруга, беременную жену, взыскание задолженности за прошедший период, алименты с безработного или с предпринимателя);
  • Споры, связанные с детьми (определение места проживания ребенка и установление порядка общения, реализация прав на воспитание ребенка родителями и близкими родственниками, оспаривание или установление отцовства, ограничение и лишение родительских прав);
  • Расторжение брака, в том числе в отсутствие одного или обоих супругов, бракоразводный процесс в судебном порядке, при отсутствии согласия одного из супругов, признание брака недействительным.

Материнский капитал

- Вы сможете приобрести недвижимость с помощью сертификата материнского капитала быстро и надежно.

- Воспользуйтесь деньгами материнского капитала в течение 5-и дней.

Узнать подробности

НАСЛЕДСТВЕННЫЕ СПОРЫ

  • споры между наследниками о распределении наследственных долей
  • споры между наследниками о преимущественном приобретении того или иного наследственного имущества в собственность
  • определение недостойных наследников и лиц, отстраненных от наследования
  • признание завещания недействительным
  • установление обязательной доли в наследстве.

Трудовые споры

Работнику:

  • взыскание причитающегося вознаграждения
  • простой по вине работодателя
  • выплата компенсации при увольнении
  • защита прав при сокращении
  • восстановление на работе
  • обжалование неправомерного отказа в устройстве на работу

Работодателю:

  • подготовка договорной базы компании
  • представительство в суде
  • коллективные и индивидуальные трудовые споры
  • взыскание материального ущерба с работника
  • привлечение к материальной ответственности работника за разглашение коммерческой тайны

Консалтинговая группа Метро

150003 г. Ярославль,
ул. Республиканская, дом 3,
корпус 4

Эл. почта

consalting@yarmetro.ru

Разработка сайта:

Метро-Маркетинг